悪質リフォーム業者と闘おう！

鉄筋コンクリート造とは、コンクリートを鉄筋で補強したもので、ＲＣ造とも呼ぱれます。
鉄筋コンクリートで壁と床を構成する壁式構造と、柱、梁の骨組みを鉄筋コンクリートで構成するラーメン構造があります。
壁式構造は基本的に壁をとることができません。
ラーメン構造では耐震壁以外の壁はとることができます。
どちらにしても、設計図書をみて、確認することが大切です。
鉄筋コンクリートの材料のうち、コンクリートは、耐えられる以上の力がかかるとすぐにこわれてしまう脆（もろ）い材料です。

軽量鉄骨造は６ｍｍ以下の薄い鋼材で柱、梁、すじかい、土台をつくっています。
木造軸組み工法とほぼ同じ構造です。
リフォームの制約もほとんど同じです。
ただ、鉄骨造りの場合、柱や梁の接合部分をボルトで止めて、溶接でつないでいます。
そのため、木造よりも制約が多いです。
柱や梁などの構造体の移設は基本的にはできません。
鉄骨造とは「鉄で出来た建物」ですが、より正確に言うと「鋼（はがね）で出来た建物」です。

２インチ×４インチの枠組材と、構造用面材で、６面体（床、壁、屋根）を構成する工法です。
建物を面で支えるので、耐力壁として機能している構造壁はとることはできません。
壁をとるなどの間取り変更を、希望しているのであれば、２×４工法の仕組みと構造計算をきちんとやってくれる業者にチェックしてもらいます。
そのうえで、プランニングをします。
木質パネル工法のリフォームの場合も、基本的に同じ考えです。

住宅の構造、工法によりかわります。
木造軸組み工法は柱、梁、土台を木で軸組し、壁、屋根などをつけていく工法です。
リフォームをする場合、原則的に柱や梁、すじかいをとることはできません。
が、構造的にほかの部分を補強することによってとることができる個所があります。
１階の上に２階をのせたり、横方向へ増築するなどは、既存部分にかかる負担を、構造的に補強しなければいけません。
十分に検討する必要があります。

年末の大掃除の時には、普段動かさないタンスや机を動かしたり、畳を上げることによって、思わぬ発見があることもあります。
例えば、サッシのがたつき、すぐ電球が切れてしまう、電球の交換しにくい照明器具などを見つけたなど気になる部分があったら、すかさずチェックしておきます。
中に水が入ってしまえば家も傷みますし、電球が切れやすいということは照明器具自体が壊れている可能性もあります。
タンスの裏にコンセントを発見！なんていう場合でも、そんなコンセントを使っていたら、ホコリから発火の可能性もあり危険です。
またタタミを上げて床下を覗いてみたら、冬なのに土が黒っぽく湿気ていたという場合には、シロアリの発生や土台の腐食の可能性もあります。

リフォームをお考えでしたら、そのリフォームについて徹底的に調べてみることが必要です。
手抜きせずにきちんと行おうとすると、どういう工程でどのくらいの期間がかかるのか。
あらかじめ調べておくことです。そうすると、その業者がどういう工程で行うと言うのか、それによって手抜き工事のことを勧めているかどうかがわかります。
業者のうそがみやぶれるようになります。
今は、インターネットでかなりの情報収集ができます。

ライフスタイルの変化によって間取りを大きく変更させたいと言う希望が有ります。
しかもそれが構造的に今と全く違った形状になってしまう場合、リフォームでは対応しきれなかったり、プランに制限が出てくる事があります。
勿論リフォームでも大きな間取りの変更は可能ですが、間取りを変える場合には、構造的に問題が無いかどうかを確認し、必要な部分に補強工事を行ないながら工事を進めることになります。
建て替えのメリットは何と言ってもプランの自由度にあります。
また「階段の移動」「廊下の巾を広げる」等というリフォームは構造部分が絡んだ工事になるので、工事費もその分かかります。

シロアリの被害や腐食が酷く、土台や柱等の構造部分に大掛かりな工事が必要な場合は、リフォームではかなり大変な工事になってしまいます。
他にも基礎が沈んで土に完全に埋まっている、構造的に問題があるほど家が傾いている場合、それを引き上げる工事は可能ですが、結構な工事費がかかります。
まず信頼のおける業者か、いくつかの会社に構造部分や配管部分の状態を詳しく見てもらい、どのような工事が必要で、それを行なう事によって寿命がどれくらい延ばせるのかと言う「家の診断」をしてもらってから検討に入るようにして下さい。

家族の形は時の流れによって変化していきます。
例えば新婚家庭からスタートしたとすれば、最初は２人だけの家庭です。
部屋数もそれほどいりません。間取りやインテリアも若々しいものでも問題はありません。
そして子供ができれば、家族は３人４人と増え、小さなうちはみんなで一緒のファミリールーム、大きくなれば個室が必要になります。
子供が結婚すれば、そこで二世帯住宅になるのか別世帯になるのかで、部屋数や設備機器の必要数も大きく変わってきます。
「バリアフリー」についても良く検討しなくてはなりません。
生活の変化の繰り返しを「ライフサイクル」と言い、家の形もこの人のライフサイクルに合わせて徐々に変化させていく必要があります。

家の老築化による緊急営繕工事というのは、長持ちさせる定期的なメンテナンス工事を行なうことで防ぐことができます。
例えば、スレート屋根なら15年、配管は15年、防蟻工事は5年、壁紙は10年、外壁塗装は10年、外部木部塗装や外部鉄部塗装は5年など、家のライフサイクルというものが存在します。
家のライフサイクルを逃してしまったために、多額の費用を払うことになってしまった例は沢山みられます。

建替えの場合、まだ十分に使える部分が有っても全て壊すわけです。
リフォームに比べ廃棄物が多く、その分処分費もかかります。
リフォームの場合は使える部分をそのまま利用するので、廃棄物も少なくて済み、その分のコストを削減できます。
また建て替えの場合、仮住まいの準備や費用、引越し費用、登記の費用などの出費が加算され、その金額もかなりの額になります。
リフォームのメリットは、建て替えに比べ総工事額は少なく済むところにあります。
ただリフォーム工事は、ちょっとづつ壊して造っていくという作業の繰り返しのため、建て替えよりも工事単価は割高になります。
コスト面での比較をする場合には、このように実際工事にかかる費用だけでなく、付属として必要な費用も考慮し、総額がいくらになるのかを比較検討してみてください。
そして建て替えに必要な費用の7割以上かかってしまうようなリフォームになるのであれば、建て替えへを選択されたほうが良いです。

工事が終わった後は、荷物の移動や片付けを行う必要があります。
大きな工事になれば、引越しと同じだけの手間がかかるわけです。
それだけの時間と余裕を見ておきます。
特に「住みながらのリフォーム工事」は、住んでいる人も疲れています。
大きなイベントの直前に工事が終わるようなスケジュール立ては避けておいたほうが良いです。
リフォーム工事では粉のようなホコリもたくさん出ますので、食器棚の奥のほうなど、細かい掃除が必要になります。
元の暮らしに戻るまで、少し時間をみておきます。

リフォーム工事は、少しづつ壊しながら作るという作業を行うため、新築工事とは違う手間と時間がかかります。
新築とは違い「住みながらの工事」ができますので、仮住まいの費用や引越しの手間が掛からないというメリットもあります。
しかし「住みながらの工事」の場合、人が住む場所を確保しながら工事を行ったり、1部屋づつ仕上げていく、家具の移動などの手間が掛かるケースもあります。
工期が思ったよりも掛かります。まずは事前に、その工事が住みながら行えるのかどうか、その場合どれくらいの工事期間が掛かるのかの確認をしておきます。

契約したからといって、すぐに工事が始まるわけではありません。
業者側にも、段取りや商品の準備が必要です。
細かい部分の仕様の打ち合わせなども必要です。棚の数や奥行きを決めたり、高さの確認を行ったり、色や柄を選んだり、ショールームで実物の最終確認を行ったりとします。
ここで時間をたっぷり掛けないと、後々「しまった」と後悔することになりかねません。
ここでは最低1ヶ月はみておきます。契約が終わると、すぐに工事を始めて欲しい！と思ってしまいますが、ここで時間をとり、細かい部分の検討を行ったかどうかが、リフォームの満足度を左右する大切なポイントです。

いくつかのリフォーム業者を比較するのであれば、各社から「相見積もり」を取ることになるわけです。
それには思った以上の時間と手間が掛かります。
家に来てもらい、採寸や調査をしてもらいます。
ライフスタイル、家への不満や希望を話します。
プランや見積もりの提案をしてもらいます。
プランや見積もりの比較検討を行います。
これらを、相見積もりを依頼した業者全てと行うのですから、ご夫婦一緒に応対される場合には、休みの日のスケジュールを合わせたりと、思った以上に時間が掛かってしまうのです。
見積もりやプランが出るまでの期間も、大きな工事や複雑な工事になれば、数週間掛かるケースもあります。それらの日程を確認しておくことも大切です。

リフォーム工事は、工事自体に新築より手間が掛かるだけでなく、その他意外な部分にも時間が必要です。
それらを考えないで依頼すれば、間に合わなかったり、不満の残る結果となってしまうのです。
どのようなスケジュールでリフォーム工事を依頼していけば、希望の日程で工事を終わらせることができるのでしょうか。
まずは家族の意見をまとめておく期間を考えなければいけません。
家族内で意見の不一致があると、プランを決めるのにも時間が掛かり、予定通りに工事を進めるのが難しくなります。
「家族の意見の不一致で、プランの途中変更が増え、時間ばかり過ぎてしまった」というケースです。
まずは予算がオーバーした場合、どの部分を優先してリフォームするのか、リフォーム箇所の優先順位を決めておくようにします。
また「資金計画」「工事の希望時期」「仮住まいをして工事を行うならそれらについて」などを検討しておく必要があります。
また、依頼する前に「自分たちのライフスタイル」「今の家への不満」「これからの希望」などをまとめておく事も大切です。

住みながらのリフォームの場合は、工事が終了した箇所からすぐ使い始めるケースが多くなります。
ここで起き易いトラブルが、
「気付いたら床に傷がついていた」
「キッチンのカウンターに傷があった」
などという、使い始めてからではいつ誰が傷をつけたのかがわからないというケースです。
床やキッチンなど、工事中には「養生」と呼ばれる、傷や汚れ防止のためのシートや合板が貼られていますので、それを剥がす際に立ち合って、担当者と一緒にその場で傷の有無を確認しておきます。
また、住んで使ってみて初めて気付くこともあります。
例えば
「トイレで便座に座ってみて視線の高さが変わったら気付いた」
「キッチンで洗い物をしてみたらわかった」
というものもありますので、全ての機器を一度使用してみて、不備があれば早めに連絡します。
新しい機器には「説明書」と「保証書」がついていますので、それらの確認、そして一通り目を通しておくことも大切です。
またリフォーム工事後は、クリーニングの度合いにもよりますが、どうしても細かいホコリが残っていることがあります。
やはり掃除が必要です。そして、荷物を新しい収納庫にしまったり、家具をレイアウトしてみたりなどの作業も必要です。
リフォーム工事中の疲れが出る時期でもあります。リフォームには工事自体に新築より手間が掛かるだけでなく、その他意外な部分にも時間が必要です。

工事中は窓を開け放しておかないといけない工事や、逆に窓を閉め切らないといけない工事もあります。
冬場など寒い時期は暖房をどうするのか、夏場なら蚊などの害虫対策、工事中の家族の居場所の確保についてなど、事前に担当者と良く打ち合わせしておきます。
犬や猫、熱帯魚など動物を飼っている場合には、工事箇所から離しておくなどの対策をしておく必要があります。
そして、工事中はどうしても床などがホコリっぽくなりますので、ビニール製のスリッパを準備しておくと便利です。
スリッパはリフォーム業者によっては事前に貸し出してくれるところもありますので、確認してみて下さい。
また、水回りの工事の場合には、使えない期間を事前に確認しておくことが必要です。

リフォーム工事を始める前に、収納の中にあるモノや、出し放しになっているモノなど、家の中にある品々についてじっくり見直してみます。
まずはこれからの暮らしに「必要なもの」と「不要なもの」を分け、不用品は思い切って処分します。
無駄な空間を余らせず効率良く収納するためには、何をどこに収納するのかを考えておくことが大切です。
こういう事は、引越しかリフォームの時くらいしかなかなかできません。
逆に言えば、リフォームは引越し並みの準備が必要だともいえます。
まず、工事が始まる前にはダンボール箱をいくつか準備しておくと良いです。
キッチンの工事なら食器棚の中にも工事の時に出る細かいホコリが入ることがあります。
食器はそのダンボール箱へまとめ、他の部屋へ移動させておきます。カーテン類は工事中にホコリが付いてしまいますのではずしておきます。
クリーニングに出すも良し、リフォーム後の「インテリアに合わせて新しいカーテンをじっくり選ぶ」のもいいです。
壁に掛けられた時計や飾り物などもはずしてまとめておきます。クロスの貼り替えなどで家具の移動がある場合、中身は入れたままで良いことも多いのですが、壊れ易いもの、大切なものは大事をとって、まとめて他の部屋へ移動させておきます。

今の暮らしの不満点を自分の中ではっきりさせ、どんな暮らしたしたいのか理想の暮らしを考えます。
まずは、毎日暮らしていて感じる不満をまとめていきます。
小さなことで構いません。
具体的に考えメモをしていくことで、今まで気づかなかったことに、気づくこともあります。
不満を解決し、毎日の暮らしの場を考えていくところから、リフォームのプラン作りはスタートします。
次に自分の好みを知る作業をはじめます。
インテリアの中でも、「こんな感じが好き」「こんなのはいまいち」というようなお好みは、きっとあると思います。
まずはポストに入ってくるチラシやインテリア雑誌、インターネットでみつけたステキな部屋の写真など、「良いな」と思ったものを集めてみます。
それを集めていく過程で、自分はどんな雰囲気が好きだったのかが自然とわかってきます。
「不満リスト」「これからの理想の暮らし」「好みのインテリアの写真」を見ながら、どうリフォームをしたいのかについて担当者と時間をかけてじっくり話し合ってみます。
さまざまな提案を受けることで、具体的な形がだんだんと見えてきます。